Форум

Совет дома

У собственников помещений в каждом многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив, было время до 18.06.2012, чтобы избрать совет многоквартирного дома. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ вступили в силу 18 июня 2011 г. Самые активные и инициативные жильцы должны представлять интересы всех собственников помещений в МКД и контролировать работу управляющей компании. При этом общее собрание не утратит своих полномочий.

Таким образом, власти хотят обеспечить правовую защищенность собственников при выборе одного из трех способов управления – ТСЖ, УК или непосредственное управление. Домовые советы избираются в каждом многоквартирном доме, где более четырех квартир, за исключением домов, где уже есть ТСЖ или жилищный кооператив.

В случае если собственники помещений (жилых и нежилых) так и не создали совет дома, этот вопрос поставили местные власти, созвав общее собрание жильцов в течение трех месяцев.

Избранные советы могут помочь собственникам на практике решать текущие вопросы, например, потребовать снизить оплату за жилищные и коммунальные услуги в случае предоставления их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Могут помочь получить от управляющей организации достоверную информацию о расходовании собранных платежей, о стоимости и объемах ремонтных работ, о расчетах с ресурсоснабжающими организациями и т.п.

Советы МКД могут также представлять интересы собственников помещений в суде.

Согласно документу, домовой совет работает на общественных началах. Регистрировать его не нужно. Члены совета выдвигают предложения об организации управления домом, планировании работы по ремонту, контролируют работу управляющей компании. Председатель совета на основании доверенности может представлять интересы собственников помещений в МКД в суде или при обсуждении условий подрядных договоров с УК.

Что нужно сделать собственникам, чтобы присоединиться к совету дому?

1. Выявить инициативную группу собственников.
2. Провести общее или заочное собрание собственников со следующей повесткой дня:

Об избрании Совета многоквартирного дома и его состава.
О выборе председателя Совета МКД.
О сроке действия Совета многоквартирного дома.

3. Протокол общего собрания направить в ДЖКХ и управляющую компанию.

4. Избранному совету МКД заключить Соглашение с управляющей организацией о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом.

Жители дома, вы готовы вступить в совет дома?